房产过户房产证多久能办下来

　　一、房产过户房产证多久能办下来

　　房产过户房产证一般需要30日。房产证过户办理流程如下：

　　1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

　　2.到“房地产估价”窗口办理评估手续。

　　3.到“公证”窗口办理公证手续。

　　4.到“私房交易”窗口办理交易手续。

　　5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

　　6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　二、房产证过户费用的计算

　　找法网提醒您，买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2.印花税：房款的0.05%。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：1.36元/平方米。

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1.印花税：房款的0.05%。

　　2.交易费：3元/平方米。

　　3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　三、办理房产证过户需要准备什么文件

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。