法院拍卖房子有什么规定

　　一、法院拍卖房子有什么规定

　　欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。

　　法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

　　二、法院拍卖房产是如何进行的

　　找法网提醒您，法院拍卖房产应当按照以下程序进行：

　　1.评估价格。

　　2.确定和委托拍卖机构。

　　3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。

　　4.确定拍卖保留价。

　　5.举行拍卖会。

　　6.确认拍卖结案。

　　《拍卖法》第四十五条

　　拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

　　第四十六条

　　拍卖公告应当载明下列事项：

　　（一）拍卖的时间、地点；

　　（二）拍卖标的；

　　（三）拍卖标的展示时间、地点；

　　（四）参与竞买应当办理的手续；

　　（五）需要公告的其他事项。

　　三、法院拍卖房产的流程耗时要多久

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3.法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。