法院拍卖房有什么风险吗

　　一、法院拍卖房有什么风险吗

　　有风险，具体风险如下：

　　1.产权纠纷风险

　　在购买合法拍卖行时，产权纠纷是最常见的风险之一。由于合法拍卖行是通过法院强制执行程序出售的财产，原业主可能因各种原因对财产产生争议，如抵押、转让给他人等。消费者应仔细检查财产的所有权，以确保财产没有财产权问题。他们可以通过查询法院的相关文件、查看财产档案或请律师进行法律咨询来降低风险。

　　2.隐藏的装修风险

　　法国拍卖行通常是由于原业主拖欠贷款而被迫拍卖的，因此往往存在维护和装修问题。一些法国拍卖行可能经历了长期的放任和忽视，导致建筑结构和设施面临相应的风险。消费者在购买前应排除这些隐藏的维护问题并进行检查。如果房屋维修成本过高，可能会增加购买成本，脱离现实。

　　3.房屋信息不完善

　　购买拍卖行时，可能很难获得完整、准确的房屋信息。原业主可能无法隐瞒房屋的真实情况和历史。此外，法院发布的信息也可能存在错误或遗漏。消费者应尽可能多地收集房屋信息，并与房地产的具体情况进行比较，以确保消费行为的准确性。

　　4.价值不足的法拍房

　　由于法律拍卖行一般被迫拍卖，原业主可能因各种原因导致房地产价值大幅下降。上市价格往往只是法院根据拍卖程序进行估价，可能无法反映房地产的真正价值。消费者在购房前应比较周边房价，进行相应的市场分析，防止购买没有投资价值的法律拍卖行。

　　5.有租赁导致无法入住。

　　由于我国实行的是“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，那么买受人的权利将会受到严重的限制。比如法拍房有长达20年的租约在身，买受人无权要求原来的租户腾房，可能要等十多年后才能入住。

　　二、法院拍卖房最多拍几次

　　法院拍卖房产最多拍卖三次，按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。找法网提醒您，如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

　　二、法院拍卖房产如何定价

　　法院拍卖房产按照如下方式定价：

　　1.与当事人(原业主)进行议价

　　一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

　　2.找房管局定向询价

　　采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

　　3.在司法网络询价平台进行网络询价

　　目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

　　4.委托评估公司估价

　　房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。