法院执行拍卖房产所需时间有何限制规定

　　一、法院执行拍卖房产所需时间有何限制规定

　　根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3.另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

　　二、法院执行拍卖房产最多拍卖几次

　　法院拍卖房产一般最多拍卖三次，按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条

　　被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

　　三、法院执行拍卖房产的过户费用由谁支付

　　法院拍卖的房产过户费用由买家交付。找法网提醒您，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。