法院拍卖房子有什么风险吗

　　一、法院拍卖房子有什么风险吗

　　法院拍卖房子有以下风险：

　　产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险。法拍房需要注意的是：注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。

　　《城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、法院拍卖房子的程序

　　找法网提醒您，法院拍卖房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　《中华人民共和国拍卖法》第四十五条

　　拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

　　第五十二条

　　拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

　　三、法院拍卖房子的条件

　　法院拍卖房产的条件是：

　　1.必须有拍卖根据。强制拍卖被执行人财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行法院在委托拍卖前，必须做出拍卖裁定书。

　　2.被强制拍卖的物品必须已被查封或百扣押。查封或扣押是拍卖的前置条件，进入拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封、扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的度财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

　　3.被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务内。被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

　　4.强制拍卖的物品具有可转移性。禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开容拍卖，只能交付有关单位收购或没收。