法院拍卖房子流程一般需要多长时间

　　一、法院拍卖房子流程一般需要多长时间

　　一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3.另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

　　二、法院拍卖房产如何定价

　　法院拍卖房产按照如下方式定价：

　　1.与当事人(原业主)进行议价

　　一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

　　2.找房管局定向询价

　　采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

　　3.在司法网络询价平台进行网络询价

　　目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

　　4.委托评估公司估价

　　房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

　　三、法院拍卖房产是如何进行的

　　找法网提醒您，法院拍卖房产应当按照以下程序进行：

　　1.评估价格。

　　2.确定和委托拍卖机构。

　　3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。

　　4.确定拍卖保留价。

　　5.举行拍卖会。

　　6.确认拍卖结案。

　　《拍卖法》第四十五条

　　拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

　　第四十六条

　　拍卖公告应当载明下列事项：

　　（一）拍卖的时间、地点；

　　（二）拍卖标的；

　　（三）拍卖标的展示时间、地点；

　　（四）参与竞买应当办理的手续；

　　（五）需要公告的其他事项。