申请预售许可证的材料:
1.商品房预售许可申请表(原件);
2.营业执照正本和副本(复印件);
3.房地产开发资质证书正本和副本(复印件);
4.申请项目计划文件(复印件);
5.项目设计批复(复印件);
6.建设用地规划许可证(复印件);
7.土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;
8.土地使用证(原件及复印件);
9.建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10.建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);
11.建筑总平面图(复印件);
12.标准地名批准使用证(复印件);
13.银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);
14.银行出具预售款监督方案(原件);
15.工程形象进度鉴证单(原件);
16.物业用房缴交确认单(原件)。
办理商品房预售许可证需具备的条件如下:
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
商品房预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
找法网提醒您,除了有效期你还看查询这些内容:
1.预售许可证编号和开发商的名称。
2.楼盘项目名称及坐标。
3.土地证信息及楼栋信息。