地下车位购买注意什么

　　一、地下车位购买注意什么

　　地下车位购买注意：

　　1.明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

　　2.应将车位相关细则写进合同，购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3.预售车位必须取得预售许可证，和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

　　4.买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

　　5.买车位不能用公积金贷款，购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

　　二、地下车位购买合同是否适用诉讼时效

　　民法典规定，车位买卖合同产生纠纷的，适用诉讼时效限制，但如果是请求返还车位产权的，不受诉讼时效限制。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、地下车位购买合同怎么写

　　1.双方当事人信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。

　　2.地下车位的位置和规格：包括地下车位的编号、面积、位置、规格等信息，确保车位符合相关法律法规和规划要求。

　　3.地下车位的用途和限制：规定地下车位的使用范围和限制条件，如停车方式、停车时间、车辆进出等，确保车位使用不违反相关法律法规和物业公司的管理规定。

　　4.价格和付款方式：明确地下车位的售价和付款方式，包括一次性付款、分期付款等，同时需要明确付款期限和逾期付款的违约责任。

　　5.交付和交接手续：规定地下车位的交付时间和方式，以及交接手续的办理方式和程序，确保车位的交付和使用顺利进行。

　　6.产权证及相关手续办理：明确产权证的办理方式和时间，以及相关手续的办理方式和程序，确保买方能够顺利获得地下车位的产权证等相关手续。

　　7.违约责任：规定买卖双方在合同履行过程中的违约责任和赔偿方式，包括违约行为、违约责任范围、违约金数额等。

　　8.争议解决方式：规定合同履行过程中发生争议时的解决方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。