小区地下车位，买个人注意事项
房产纠纷
2023-09-09 09:52:45
共有4位律师解答
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你可以看看这个地下车位是否有产权，对方是否有权处分。
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法律分析：地下车位使用权到期后还要重新付费买。使用权到期后需要重新购买，但是你有优先购买权。需要提醒注意的是，根据《民法典》规定，小区里的车位，除了经审批的规划图中确定的车位外，后期物业公司在小区空地或道路上划出的停车位，物业公司是没有权利卖或者收费的。
因为其产权属小区全体业主共有且业主停车也未与物业公司签署保管协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第四百五十九条 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 -
法律分析：地下车位使用权到期后还要重新付费买。使用权到期后需要重新购买，但是你有优先购买权。需要提醒注意的是，根据《中华人民共和国民法典》规定，小区里的车位，除了经审批的规划图中确定的车位外，后期物业公司在小区空地或道路上划出的停车位，物业公司是没有权利卖或者收费的。
因为其产权属小区全体业主共有且业主停车也未与物业公司签署保管协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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