二手车库怎么过户手续流程
一、二手车库怎么过户手续流程
二手车库过户手续流程如下：
1.准备阶段：买卖双方需要提供相关证明文件，并缴纳相应的税费。
2.过户手续：双方需要到当地房地产交易管理部门办理车库过户手续。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，并缴纳相应的税费。
3.过户后手续：买方在领取新的车库产权证书后，需要办理相关信息更改手续。
找法网提醒您，《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手车库过户需要多久
二手车库过户一般需要1-2个月，根据车位过户的程序，需要较长的时间。 车位过户需要办理土地证和房屋证，还需要进行买卖双方的签字和公证，这些程序都需要时间，一般需要1-2个月不等。如果过户的时间比较紧急，可以选择加急办理，但是需要支付额外的费用。
三、二手车库不能进行买卖的情形
1.小区的公共空地。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2.无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3.已被公摊的地下车位。很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
