车库改成商业用房的方法是:
如果是没有产权的车库,不能办理改商铺手续,有产权的车库,业主可以持车库产权证去办理营业执照,能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。
找法网提醒您,车库改商铺可以向当地行政执法部门或当地建设局、规划局部门投诉。根据相关法律规定车库、车房、杂物房等不纳入住改商的范围。因此,经营者在租赁铺位的时候要注意其法定用途,是否符合办理营业执照的要求。经营者在签订合同之前,一定要查看房产证的原件,了解清楚建筑物的用途是否符合经营要求。除了查看房产证上的法定用途之外,经营者还可以到住建部门,查询建筑物的法定属性和用途,属性和用途一定是要商业 、工业、商服才能办理营业执照。
他人将车库改为商业用房的,其他业主并不能不交物业费。下列情况时可以不交物业费:
1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2 物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。