商品房定金的协议是否具备法律效力

　　一、商品房定金的协议是否具备法律效力

　　房屋买卖定金协议具有法律效力。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为合同得以签订和事前的保障，如果己方反悔，将无法退还定金；如果是因为对方当事人的过错导致合同无法实现或者无法签订则应当双倍返还定金。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、商品房定金协议纠纷怎么起诉

　　1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

　　2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

　　3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

　　4.被告作出书面答辩；

　　5.开庭审理；

　　6.法院做出判决。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　三、商品房定金和订金的区别在哪

　　商品房定金和订金的区别在于：

　　1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用；

　　2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中；

　　3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。