购房合同的法律效力的时间限制为:一般成立生效后就是永久生效。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。
《中华人民共和国民法典》第一百六十条
【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条
【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果双方约定了其他的条件或者期限的,自条件达成或者期限届满之日合同生效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
找法网提醒您,购房合同可以解除:如果是开发商交付的房屋存在房屋质量问题,房屋的主体结构不合格可以解除;或者开发商应为自身原因导致没有办法履行交付房屋,也可以解除,以及一些其他的解除情形。