买房最重要环节：合同签得明白才买得舒心

　　签订购房合同，可以说已经是到了买房过程中最重要、最关键的一步，然而实际来看，恰恰是在这一环节上很多购房者都并不是在一个理智的状态下操作完成。一方面是遇到了自己心仪的楼盘，总怕掏钱晚了会夜长梦多，另一方面开发商普遍会制造一种紧张氛围，催促购房者快快“下定”。到了 “真金白银”往外掏钱的关键时刻，购房者到底应该注意些什么?房子“签”得明白才能买得舒心。

　　签约前，确认“五证”是否齐全

　　“五证”对于大多数人来说并不陌生，但往往总是在购房过程中被人忽视。按照规定，开发商“五证齐全”才有资格卖房，因此对于很多在售房源，购房者自然就忽视了“五证”的问题。

　　但从实际情况来看，“五证不全”却以“内部认购”、“内部放号”等形式变相预售商品房的楼盘并不少见。开发商这样做一方面是通过收取“意向金”快速回笼资金，另一方面也是通过所谓的巨额“优惠”吸引更多客户，造成“抢购”的氛围，降低客户的心理防线。购房者买了这样的房子，看似比别人优惠很多，实际却为自己埋下了巨大隐患。“五证不全”的房子，首先购买人所签订的购房协议就是无效的。而后的房屋贷款、房产证都无法顺利办理。此外房子还有可能中途就被项目抵押银行或施工单位收走。

　　因此在签订正式合同前，购房者一定要最终确定所买楼盘“五证”是否齐全、是否真实，以免造成巨大经济损失。

　　签约时，认购合同、预售合同要认清

　　走到签约这一步，就已经涉及掏钱的问题，在这个环节上购房者要尤其注意所签字合同的法律效力是怎样的，以免交易过程中“协议”没有达成一致，退钱、退房时遭遇维权难。

　　一般而言，先签《房屋认购书》，再签《商品房预售合同》是现在商品房预售中一种通行的做法。购房者在签这两个合同时一定要清楚，《房屋认购书》相当于一种临时合同，也叫定金合同，除房子具体属性要准确无误外，购房者最应该重视合同中有关“定金”返还问题的约定。如开发商通常会在认购书中标明购房者若不在约定时间范围内签正式合同便可没收购房人的定金等，购房者同样可以补充说明，如果是开发商责任不能如期签订，或开发商没有履行约定承诺，须承担双倍返还定金的责任。

　　而《商品房预售合同》是由国家主管部门统一制定印发的制式合同文本，一般不会藏有猫腻，购房者只要仔细核对房子的相关信息是否准确即可。值得一提的是购房者最好不要因为个人原因，用传真等方式签购房合同。还要明确签合同的对象是开发商而不是中介代理公司，确保合同安全有效。

　　头承诺不轻信，“补充协议”很重要

　　在买房过程中每一个销售人员都会做出很多美好承诺，而在最后签约时刻，购房者不要光想着未来房子会有多舒适美好，也不要再听销售人员的一面之词，而是应该理性而认真的看好“补充协议”中的条条款款。

　　补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况，由开发商拟定提出。

　　购房者在补充条款签订的时候应该把握几个问题，广告和售楼书中涉及的内容是否写入了协议中，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。还要明确房屋所有权证办理的时间，规定时间办不下来产生的各种后果责任又该由谁承担。另外，还要明确办理按揭贷款时出问题的话，买卖双方的责任。明确公摊建筑面积包括哪些部分，赠送面积多大、都包括什么。精装修房还要明确装修标准，尤其注意不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。最后退房责任也要界定清，开发商作出“无条件退房”的口头承诺千万不能轻信。