购房者能否申请解除购房合同

　　一、购房者能否申请解除购房合同

　　购房者不一定申请解除购房合同。

　　1.如果房地产开发商完全按照购房合同要求按时、按质量向购房者交付房屋，这种情况下，购房者不能解除合同。

　　2.如果交付的房屋主体结构有质量问题，则可以要求解除合同。

　　3.在其他特殊情况下，如卖方明示违约、先卖后抵押、一房二卖、隐瞒无证售房事实、隐瞒房屋抵押的事实、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实、房屋主体结构不合格、房屋存在严重质量问题、面积误差比超过3%、过分迟延交付房屋、过分迟延产权过户等，购房者也有权解除购房合同。

　　二、解除购房合同起诉审理期限是多久

　　一般需要三个月或六个月。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

　　三、解除购房合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，解除购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。