网上购买商品房签合同的优势有哪些

　　一、网上购买商品房签合同的优势有哪些

　　网上购买商品房签合同的优势如下：

　　1.房产信息可随时查询。已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。

　　2.避免买到问题楼盘。如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

　　3.申办房产证更快捷。市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

　　二、签商品房合同中包含哪些条款

　　签商品房合同中至少应当包含以下条款：

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6.产权登记和物业管理的约定；

　　7.保修责任；

　　8.乙方使用权限；

　　9.双方认定的争议仲裁机构；

　　10.违约赔偿责任。

　　三、商品房房屋买卖合同生效条件有什么

　　商品房房屋买卖合同生效条件有：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.双方行为人意思表示真实；

　　3.合同签订不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。