商品房网上签合同的流程有哪些

　　一、商品房网上签合同的流程有哪些

　　网签购房合同的基本流程如下：

　　1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

　　2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。

　　3.开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　4.开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式；

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期；

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式；

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法；

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　二、商品房预告登记需要哪些资料

　　商品房预告登记需要的资料包括：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人的身份证明；

　　3.已登记备案的商品房预售合同；

　　4.当事人关于预告登记的约定；

　　5.其他必要材料。

　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

　　三、安置房和商品房有何区别

　　找法网提醒您，安置房和商品房有的区别如下：

　　1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；

　　2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；

　　3.质量不同。安置房的质量不如商品房；

　　4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。