商品房网上签约的法律规定是什么

　　一、商品房网上签约的法律规定是什么

　　商品房网上签约的法律规定是商品房在进行预售才可以进行网签。网签时具体的注意事项如下：

　　1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　二、商品房网签备案需要的材料

　　找法网提醒您，购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要携带认购书、定金收据、银行卡。

　　三、住宅房和商品房怎么区分

　　住宅房和商品房区分如下：

　　1.商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

　　2.土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

　　3.贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

　　4.税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

　　5.商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。