地役权合同一般与谁签订

　　一、地役权合同一般与谁签订

　　地役权合同和供役地人签。当事人应当采用书面形式订立地役权合同设立地役权。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　二、地役权合同中地役权消灭的原因什么

　　地役权消灭的原因如下：

　　1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。

　　2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

　　3.供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭；但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。

　　5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。

　　三、地役权合同一般何时设立

　　找法网提醒您，地役权合同成立时间有约定依约定，没有约定依承诺生效时合同成立，地役权在合同生效时也同时设立。地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

　　地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。