商品房买卖违约金该如何确定责任

　　一、商品房买卖违约金该如何确定责任

　　商品房买卖违约金确定责任的方式是一般认定为合同标的额的20%，也可以综合实际损失情况进行支付，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、商品房买卖违约起诉状怎么写

　　1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

　　2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

　　3.诉讼请求，事实与理由；

　　4.原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：

　　(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

　　(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

　　(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

　　(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　三、商品房买卖中出现哪些情况买家可退房

　　商品房买卖中出现下列情况买家可退房：

　　1.逾期交房超过一定期限的；

　　2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

　　3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

　　4.面积误差比绝对值超过3%的；

　　5.开发商擅自变更规划设计的。