商品房交房标准是什么

　　一、商品房交房标准是什么

　　商品房交房标准是指在房屋交付时，房地产开发企业应满足的一系列条件。这些条件包括法定条件和约定条件。

　　1.法定条件是指法律规定的最低要求，包括建设工程经验收合格、向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

　　2.而约定条件则是根据预售合同约定的其他交付条件。

　　二、法定与约定条件

　　法定条件是指法律规定的最低交房标准。

　　根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备：

　　1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　2.有完整的技术档案和施工管理资料；

　　3.有工程使用的主要建筑材料；

　　4.建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　6.有施工单位签署的工程保修书等条件。

　　7.此外，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书也是法定条件之一。

　　除了法定条件外，还有约定条件。约定条件是根据预售合同约定的其他交付条件。

　　1.这些条件可能是开发商和购房者根据双方需求和市场情况协商达成的，如装修标准、配套设施等。

　　2.购房者在签订预售合同时，应认真阅读合同条款，了解约定的交房标准，并在合同中明确约定。

　　三、质量与消防要求

　　在商品房交房标准中，质量和消防要求是至关重要的。

　　1.开发商在交房前必须确保工程质量合格，并通过消防验收。这意味着开发商需要严格按照工程设计和合同约定完成各项内容，确保工程质量和安全。

　　2.同时，开发商还需要向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确告知购房者房屋的质量状况和使用方法。

　　这些文件是购房者了解房屋质量和使用方法的重要途径，也是维护购房者权益的重要依据。

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