买房贷款利息如何计算利息计算方法有哪些

　　一、买房贷款利息如何计算利息计算方法有哪些

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

　　利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。

　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　1.等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2.等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金 每月本息;每月本金=本金/还款月;

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、买房申请贷款的条件有哪些

　　找法网提醒您，一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：

　　1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

　　2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

　　3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

　　4.其它。

　　三、买房还不起贷款怎么办

　　买房还不起贷款的解决办法如下：

　　1.求助亲友

　　若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本最小的方法，也可以将自己的损失降到最低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。

　　2.申请贷款展期

　　若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。

　　3.将房屋出租

　　若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。

　　4.转让、出售房屋

　　若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是最起码主动权握在用户手中 ，相比于被银行拍卖，损失会少一些。

　　5.拍卖房产

　　若房贷不还，且逾期超过三个月，银行就会向法院提出诉讼，申请拍卖抵押房产，银行会将拍卖房产所。