提前还房屋贷款的违约金如何算

　　一、提前还房屋贷款的违约金如何算

　　房贷提前还贷款需要付的违约金如下：

　　1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;

　　2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;

　　3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

　　其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。

　　二、提前还贷需要满足哪些条件

　　1.借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　2.借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3.如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

　　三、房贷款提前还款怎么操作

　　找法网提醒您，房贷款提前还款操作流程如下：

　　1.先确认是部分还款还是一次性全部还清；

　　2.拨打银行官方客服电话进行预约；

　　3.按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；

　　4.填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。