卖二手房时中介是否存在骗局

　　一、卖二手房时中介是否存在骗局

　　卖二手房中介的存在骗局，具体如下：

　　1.房屋面积陷阱

　　在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。

　　2.隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

　　比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

　　3.赚中间差价

　　二、二手房买卖合同诉讼时效是多久

　　找法网提醒，二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖如何规避纠纷

　　二手房买卖如下规避纠纷：

　　1.警惕虚假信息；

　　2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；

　　3.选择品牌中介，签三方约；

　　4.拒绝无效契约与口头承诺。

　　《民法典》第四百六十九条

　　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。