房主同意转租还能不能主张违约责任

　　一、房主同意转租还能不能主张违约责任

　　房主同意转租依旧能主张违约责任，只是不能因租客转租主张，但是租客存在其他违约的依旧可以追究责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十九条 【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　二、房屋转租需要符合什么条件

　　房屋转租需要符合的条件如下：

　　1.房屋属于合法建筑；

　　2.房租租赁合同有效；

　　3.征得出租人的同意；

　　4.转租的租赁期限在原租期限内。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　三、房屋转租给别人怎么写合同

　　转租给别人合同写明：

　　1.租赁双方的身份信息；

　　2.转租房屋的位置面积；

　　3.转租房屋的性质用途；

　　4.转租期限；

　　5.转租期间的租金数额与交租方式；

　　6.转租房屋维修责任与违约责任；

　　7.装修转租的约定；

　　8.纠纷争议的解决方式。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。