房子被租客转租怎么办

　　一、房子被租客转租怎么办

　　当房子被租客转租时，房东可以采取以下措施：

　　1.房东有权与租客解除租赁合同，并要求次承租人搬离。这是因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　2.房东还有权要求租客承担违约责任。次承租人在这种情况下，也有权要求承租人赔偿因此受到的损失。

　　3.引用自《民法典》第七百一十六条规定：

　　（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　（2）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

　　（3）第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　（4）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、租客扰民房东怎么办

　　当租客扰民时，房东不能直接强制赶走租客，因为这可能构成违约。正确的做法是以噪音扰民为由，向相关部门投诉，并结合合同约定的解除条件，解除合同。

　　在处理租客扰民问题时，房东需要注意以下租房事项：

　　1.确定对方当事人具有相应的民事行为能力；

　　2.租房应当采用书面形式；

　　3.确定房屋是否合法且真实存在；

　　4.确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；

　　5.约定好违约责任。

　　对于租客扰民问题，房东可以采取以下措施：

　　1.联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通；

　　2.找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解；

　　3.调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告；

　　4.如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系，要求房东解决；

　　5.向法院提起诉讼。

　　三、租客不同意房东怎么办

　　当房东违约而租客不同意时，房东应当承担违约责任。如果双方不能协商解决，可以通过诉讼方式解决。

　　根据双方在合同中是否约定了违约金，处理方式有所不同：

　　1.如果约定了违约金，应当按照约定赔偿违约金。

　　（1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

　　（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　2.如果双方没有约定违约金，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

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