房屋转租需要签合同吗

　　一、房屋转租需要签合同吗

　　房屋转租确实需要签订新的租赁合同。

　　1.根据我国的法律规定，承租人在得到出租人的同意后，可以将租赁物转租给第三方。在这个过程中，承租人与出租人之间的原租赁合同仍然有效。

　　2.如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同。

　　二、转租须房东同意

　　1.转租房屋确实需要房东的同意。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同。

　　2.然而，如果出租人在知道或应当知道承租人转租后的六个月内未提出异议，那么可以视为出租人同意了转租。

　　3.值得注意的是，如果承租人得到了出租人的同意，将租赁物转租给第三方，那么转租的期限不得超过承租人剩余的租赁期限。

　　4.如果承租人拖欠租金，次承租人可以代为支付其欠付的租金和违约金。

　　三、提前退租扣房租情况

　　1.租房提前退租时，通常不应当扣除房租，因为承租方的这一行为属于违约行为，需要承担违约责任。

　　2.如果双方在合同中已经约定了违约金，那么应当按照约定的金额赔偿违约金。

　　(1)如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加违约金的数额。

　　(2)相反，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少违约金的数额。

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