二手房购买必需的材料有哪些

　　一、二手房购买必需的材料有哪些

　　签订二手房合同一般需要准备以下材料：

　　1.买卖双方身份证明；

　　2.房产证；

　　3.根据实际情况需要的其它材料。

　　根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、购买二手房的程序是什么

　　买二手房的流程如下：

　　1.选房看房；

　　2.产权调查；

　　3.签合同交定金；

　　4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5.资金监管及贷款申请；

　　6.赎楼；

　　7.房产过户；

　　8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

　　9.交房。

　　三、购买二手房可以公积金贷款吗

　　找法网提醒您，购买二手房可以公积金贷款，住房公积金缴存人使用购房时使用公积金贷款，并没有规定必须是新房还是二手房，只要是自己购买用来居住的房屋都可以申请贷款，不过先需要住房公积金管理中心的同意才能贷款。

　　1.贷前准备。首先需要咨询当地公积金管理中心的工作人员，了解贷款申请条件和所需材料，以及和房主达成购买意向，签订购买协议或者合同，并在交付定金后获得房屋的房产证、契证等材料。

　　2.贷款申请。然后，借款人需要携带相关材料前往当地住房公积金管理中心提出二手房贷款申请，在窗口领取并填写公积金贷款申请表，同时提交相关的申请材料。

　　3.贷款审批。贷款受理网点进行贷款受理、调查、初审，然后由公积金管理中心和受委托银行一起进行贷款审查、审批，确认借款人的放款资质、房屋评估价值以及贷款金额、利率等信息。

　　4.签订贷款合同。如果申请成功，借款人收到电话或短信通知贷款审批通过，那么就需要按照约定的时间地点前往签订贷款合同，确认好贷款合同上关于贷款金额、利率、期限、提前还款等关乎自身权益的相关信息。

　　5.办理产权过户和抵押登记手续。

　　6.贷款放款。贷款银行领取抵押登记证明等材料，经公积金中心核准后就可以发放贷款。