买套二手房要交多少税

　　相对于较为冷清的新建商品房市场，近来二手房市场表现得颇为活跃。

　　然而，不少市民对于二手房交易中的一些问题不太了解，例如，选好房子后怎样估价，才能知道自己是否买贵了;怎么选择商业贷款或是公积金贷款;如果要过户领到 “大红本”，购房者除了交给房管局、税务局相关税费外，还有哪些地方需要花钱?

　　对此，本报记者采访了房管局、税务局以及业内人士，为大家进行解答。

　　读者：龙年春节过后，省城二手房市场逐渐回暖，买卖双方表现日趋活跃。那么，购买二手房的整个交易过程中，除房款外到底要花多少钱?除了应该交纳的相关税费外，还会有哪些支出?

　　记者：太原市房管局相关人士表示，二手房在过户时需要交纳各种税费，包括：营业税5.5%(5年之内);契税3%或1.5%(所卖房屋是卖方惟一住宅);个人所得税1%;印花税1‰;登记费80元/套;交易手续费6元/平方米;工本费10元/套;房屋维修基金50元/平方米(多层住宅)或90元/平方米(高层住宅);土地出让金1%;测绘费20元/套。

　　以省城某高层住宅楼内的一套100平方米、总价为100万元的普通商品住房为例，太原市房管局人士为购二手房的市民算了一笔税费账。

　　首先，要看是否需要交纳营业税。如果是在房产证颁发的5年内进行交易，那么需要交纳5.5%的营业税，即100万元×5.5%=5.5万元;如果是5年之后交易，则不需交纳营业税。

　　其次是契税。如果卖方所卖房屋是其惟一住宅，那么征收契税的税率为1.5%，即100万元×1.5%=1.5万元;如果不是惟一住宅，契税税率为3%。在交易时，卖方要先于税务部门签订一份《承诺书》，承诺为惟一住房，才可适用1.5%的税率。此外，二手房房产中介工作人员表示，按照规定，契税是需要买卖双方各付一半的，但目前省内所有二手房买卖中，契税均由买方来承担。

　　个税：税率为1%，即100万元×1%=1万元。按照规定，个税应由卖方承担，但实际情况大多仍是由买方承担。

　　印花税：税率为1‰，即100万元×1‰=1000元;

　　房屋维修基金：如果之前房主已经交纳过，那么二手房购房者则不再需要交;如果没有交过，则须按多层住宅为50元/平方米，高层住宅为90元/平方米交纳，这套房屋为高层，所以总共应交纳90元/平方米×100平方米=9000元;

　　交易手续费：6元/平方米，即100平方米×6元/平方米=600元;

　　土地出让金：如果之前房主已经交纳过土地出让金，那么二手房购房者则不再需要交纳;如果没有交过，则交纳额为房屋总价的1%，即100万元×1%=1万元;

　　除此之外，还有登记费80元/套;工本费10元/本;测绘费20元/套。“除去房管、税务部门办理过户的税费外，如果是通过房产中介找到的房源，还需支付中介费用，一般情况下，中介费是成交总价的2.5%。”龙城居业某分店店长告诉记者，“如果要办理贷款的话，还需要向担保公司支付贷款额的6%—7%的担保费用。”