卖二手房注意事项及详细流程

　　一、卖二手房注意事项及详细流程

　　卖二手房的注意事项如下：

　　1.核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

　　2.核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3.明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　4.违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　卖二手房的流程如下：

　　1.进行购房资质审核

　　2.认购。

　　3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

　　4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

　　5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

　　6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

　　7.到银行申请按揭贷款。

　　8.到房产交易中心进行产权过户申请。

　　9.银行发放按揭贷款及交房。

　　二、二手房交易的材料都有哪些

　　找法网提醒你，二手房交易的材料如下：

　　1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

　　2.户口本;

　　3.房屋所有权证;

　　4.原购房发票(复印件)、原购房合同;

　　5.共有产权人声明;

　　6.结婚证复印件;

　　7.产权人印章;

　　8.土地使用权证;

　　9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

　　10.买卖合同。

　　三、二手房交易费用有哪些

　　1.中介费

　　一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

　　2.测绘费

　　有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

　　3.评估费

　　持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

　　4.交易费用

　　契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

　　5.贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元