买卖二手房时是否需要交付定金

　　一、买卖二手房时是否需要交付定金

　　买卖二手房时不一定需要交付定金。对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。

　　签订购房定金合同应注意：

　　1.在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

　　2.为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

　　3.购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

　　二、二手房买卖需要提交的材料有哪些

　　1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房屋所有权证原件。

　　4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6.契税完税或减免税凭证原件。

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　8.其他资料：

　　(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

　　(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

　　(4)补交土地出让金的证明。

　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

　　(6)国有土地使用证（整宗房产的）。

　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

　　(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

　　三、二手房买卖合同签订后房东反悔怎么办

　　二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。

　　找法网提醒您，《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。