二手房合同备案的注意事项

　　一、二手房合同备案的注意事项

　　二手房合同备案的注意事项如下：

　　1.注意是否存在多个共有人；

　　2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3.注意房屋手续是否齐全；

　　4.注意房屋产权是否明确；

　　5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6.注意房屋质量是否真实；

　　7.注意物管费用是否有拖欠；

　　8.注意房屋是否被限制交易等。

　　二、二手房交易合同纠纷怎么起诉

　　二手房交易合同纠纷的起诉流程是首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　三、如何防范二手房交易风险

　　找法网提醒您，二手房交易风险防范：

　　1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

　　2.确保房屋没有权利负担；

　　3.确保房屋不存在权属争议；

　　4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。