二手房买卖合同何时变得无效

　　一、二手房买卖合同何时变得无效

　　1.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。

　　2.合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形。

　　3.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

　　4.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查。

　　5.买卖双方未就网签事宜达成一致，未进行网签。

　　6.合同中约定的事项无法实现，如交付时间、条件、办理相关手续的过程等。

　　7.买方或卖方违反诚实信用原则，隐瞒重要事实或故意提供虚假情况。

　　8.合同签订后，发现买方或卖方有重大违约行为，导致合同无法继续履行。

　　9.因不可抗力因素导致合同无法继续履行。

　　二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖合同能不能代签

　　二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。