关于业主委员会如何选举的法律解读

　　一、关于业主委员会如何选举的法律解读

　　关于业主委员会如何选举的法律解读如下：

　　1.业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督　下筹办业主委员会的选举工作。

　　2.业主委员会的选举实行住宅房屋每１单元１票，非住宅房屋每3000平方米１票，不足3000平方米的每１产权证１票；使用人代表每人拥有１票。

　　3.每一投票人在一次选举中只有一次投票权。

　　二、业主委员会的职责

　　1.召集和主持业主大会；

　　2.选聘和解聘物业管理企业；

　　3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

　　4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　5.听取业主、物业使用人的意见和建议；

　　6.执行业主大会的决议、决定等。

　　找法网提醒您，根据《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　三、业主委员会如何订立物业服务合同

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。