简明了解咸阳二手房过户流程

　　一、简明了解咸阳二手房过户流程

　　二手房过户的流程规定如下：

　　1.规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。

　　2.规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.规定过户时，二手房买卖双方都得在场。

　　4.规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　5.规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　6.登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。

　　二、二手房过户须备材料一览

　　找法网提醒您，二手房过户须备材料为：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　三、哪些情况下二手房不允许进行产权过户

　　以下情况下二手房不允许进行产权过户：

　　1.卖家无法提供房产证

　　没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。

　　2.未经其他产权人同意出售房产

　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

　　如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。

　　过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

　　3.被有关部门查封的房产

　　买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

　　房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

　　原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　4.未解除抵押的房产

　　现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

　　所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　5.产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

　　6.正在出租的房屋

　　我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。