必须谨慎购买二手房是否存在抵押情况

　　一、必须谨慎购买二手房是否存在抵押情况

　　确认购买二手房存在抵押情况的方式：

　　1.在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

　　2.中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

　　3.如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

　　二、二手房交易费用一共多少

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　8.土地增值税，评估价×1.5%;

　　9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

　　三、二手房定金和违约金能同时请求吗

　　房屋定金与违约金不能同时适用。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。