商铺出租合同的必备要素写明以下内容:
1.双方当事人的姓名(名称)和住所;
2.门面的位置、面积、结构等状况;
3.租金和押金数额、支付方式;
4.租赁用途和门面使用要求;
5.租赁期限;
6.争议解决办法和违约责任等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。
根据法律规定,租赁合同的期限不得超过二十年,超过的部分不发生法律效力。也就是说,出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的,视为租赁期限为二十年,超过的部分不生效,二十年后,该租赁合同的期限届满,出租人就有权租客退还房屋,承租人也有权不再进行续租。
找法网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
商铺出租注意事项包括:
1.调查商铺的档案;
2.注意当事人是否都具备进行商铺租赁的相关资质;
3.注意免租装修期,出租不得收取承租人装修期间的租金;
4.租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用;
5.税费的承担等。