关于商铺售后返租的合法问题

　　一、关于商铺售后返租的合法问题

　　商铺售后返租是不合法的。

　　商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　二、商铺买卖需要哪些材料

　　1.卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；

　　2.买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；

　　3.房屋共有人同意出售证明，找法网提醒您，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；

　　4.买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；

　　5.完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；

　　6.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　7.专项维修资金专用收据。

　　三、商铺拆迁纠纷的诉讼时效

　　1.房屋拆迁纠纷的行政诉讼时效是六个月，民事诉讼时效为三年。

　　2.房屋拆迁补偿纠纷一般属于行政案件，适用行政诉讼时效，行政诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日起开始计算。

　　3.因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。