二手房过户费用计算的几个关键要素

　　一、二手房过户费用计算的几个关键要素

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）；

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）；

　　3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）；

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）；

　　5.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）；

　　6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　二、二手房过户需要注意哪些事项

　　二手房过户需要注意如下事项：

　　1.注意双方当事人的信息是否属实；

　　2.注意房屋产权是否明确；

　　3.注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；

　　4.注意是否存在定金不退的霸王条款；

　　5.注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　 （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　 （三）依法收回土地使用权的；

　　 （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　 （五）权属有争议的；

　　 （六）未依法登记领取权属证书的；

　　 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、二手房的过户流程是什么

　　二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

　　找法网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。