农村房屋过户流程具体步骤应该怎么办理

　　一、农村房屋过户流程具体步骤应该怎么办理

　　买农村房子办理过户的流程如下：

　　1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

　　2.国土所对过户材料进行审查；

　　3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

　　4.办理注册登记完毕后发证。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　二、农村房屋过户需要什么材料?

　　应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人的身份证明;

　　3.房屋所有权证书;

　　4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　5.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　6.其他必要材料。

　　三、农村买卖房屋过户费用标准

　　找法网提醒您，一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3%,印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%;手续费为住所每平方6元； 权属登记费及取证费一般是在200元内；测绘费为1.36元每平米。