房产过户给子女需要什么证件

　　一、房产过户给子女需要什么证件

　　房产过户给子女需要的证件如下：

　　1.父母与子女双方的身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证和子女的身份证、户口簿、婚姻证明等。

　　2.赠与书及公证书。

　　3.有关税费的收据。

　　二、房产过户给子女需要什么手续

　　1.房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。

　　2.继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

　　3.房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

　　4.继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

　　5.规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　6.房产赠与过户手续：双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）；双方拿着赠与协议到房产部门办理相关的登记手续。

　　三、房产过户给子女需要缴纳什么税费

　　找法网提醒您，房产过户给子女需要缴纳的税费如下：

　　1.个人所得税：如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

　　2.契税：如果是赠与方式，契税约为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

　　3.公证费和登记费等。