二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
找法网提醒您,二手房买卖如下规避纠纷:
1.警惕虚假信息;
2.认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件;
3.选择品牌中介,签三方约;
4.拒绝无效契约与口头承诺。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二手房买卖中发生纠纷的处理如下:
1.买卖双方当事人有争议先进行协商,协商不成可以找基层组织进行调解;
2.买卖双方对调解结果不满意的可以起诉,也可以直接起诉;
3.当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。