不动产过户法律程序及手续办理

　　一、不动产过户法律程序及手续办理

　　不动产过户法律程序及手续办理：

　　1.到不动产登记机构提出书面申请；

　　2.提交身份证明、合同等过户材料；

　　3.受理后审核材料；

　　4.三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　二、不动产过户需要什么材料

　　不动产过户的材料主要有：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12.房地产共有人同意转移的意见书；

　　13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、不动产物权的归属如何确认

　　找法网提醒您，不动产物权的归属依据下列规则确认：

　　1.确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。

　　2.区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。

　　3.在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。

　　如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。