二手房交易是否需有不动产证

　　一、二手房交易是否需有不动产证

　　二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、二手房交易违约有哪些表现

　　二手房交易违约表现有：

　　1.出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

　　2.买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;

　　3.买方或卖方单方违约解除合同的违约;

　　4.房屋质量问题的违约;

　　5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;

　　6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

　　三、二手房交易合同违约纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。