能否委托他人代签购房合同

　　一、能否委托他人代签购房合同

　　购房合同可以找人代签，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

　　二、办理房产证的流程

　　可以按照以下的流程来办理房产证：

　　1.初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2.填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　3.拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　4.缴纳公共维修金，契税。

　　5.办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　三、哪些购房合同属于无效合同

　　找法网提醒，以下购房合同属于无效合同：

　　1.房地产分离出卖，合同无效；

　　2.产权未登记过户，合同无效；

　　3.产权主体有问题，合同无效；

　　4.侵犯优先购买权，合同无效；

　　5.单位违反规定购房，合同无效；

　　6.价格欺诈，显失公平，合同无效等。