过户房产手续费怎么算

　　一、过户房产手续费怎么算

　　过户房产手续费的计算如下：

　　1.契税

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税

　　应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。找法网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3.印花税

　　买卖双方各0.05%。

　　4.登记费

　　（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

　　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　二、房产证已过户可以撤销吗

　　房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

　　三、房产过户需要准备什么材料

　　房产过户需要准备如下材料：

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　3.完税凭证（契税缴款书）。

　　4.当事人的身份证明。