变更房产证需要什么手续

　　一、变更房产证需要什么手续

　　因买卖发生房产变更的一般需要以下这些手续：

　　1.买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

　　3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。

　　4.等待领《房屋所有权证》。

　　5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、变更房产证的条件

　　1.房屋所有人可以办理房产证变更手续，因为在婚姻期间增加配偶姓名；

　　2.房屋所有人因死亡将其财产归遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续；

　　3.由于房产证的个人信息不一致或需要变更，拥有房屋所有权人可以办理房产证变更手续；

　　4.房屋所有权人可以自愿将房屋所有权赠与他人(受赠人)办理房产证变更手续；

　　5.买卖双方可以通过协商办理房产证变更手续。

　　三、房产证变更名字费用需要多少？

　　找法网提醒您，如果以后不打算再出售的，直接签署赠与，这样费用会比较低，如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户， 但是中间还是会出现费用的。

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费;契税。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，总共25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。