二手房办理过户需要什么材料

　　一、二手房办理过户需要什么材料

　　二手房办理过户需要的材料有：

　　1.房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

　　2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

　　3.如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　二、二手房交易税费标准

　　二手房交易税费标准如下：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　三、二手房交易的流程

　　二手房交易的流程如下：

　　1.查档

　　买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

　　2.确定房屋产权再交定金

　　若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

　　3.签订正式合同

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

　　4.过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

　　5.交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。