商住两用房可以公积金贷款吗

　　一、商住两用房可以公积金贷款吗

　　商住两用房不可以公积金贷款。一方面是商住房并没有满足公积金贷款的条件，另一方面公积金贷款目前主要针对住宅性质的房屋。

　　根据《住房公积金管理条例》规定：职工购买自住住房时可以申请公积金贷款，但由于商住两用房带有商用性质，所以不能申请使用。

　　二、商住两用房值得买吗

　　商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。

　　1.从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。

　　2.从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。

　　3.从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。

　　三、商住两用房产权到期怎么办

　　找法网提醒您，商住两用房产权到期有以下两种情形：

　　1.土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

　　2.到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。