因买房人违约解除合同的效力

　　一、因买房人违约解除合同的效力

　　因买房人违约解除合同的效力：

　　1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　2.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　3.主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　因买房人违约而解除合同的，合同中的权利义务关系终止不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　买房人违约的，应该承担违约责任，对于合同不能达到目的的，卖方可以通过法律途径解除合同，卖方解除合同的方式有法定和约定两种，解除合同的权利应当在一定期限内行使，需要通知到对方当事人。

　　二、买房人违约怎么办

　　买房人违约的情况可以先协商，再起诉。房屋买卖过程中，买房人因为各种原因不愿意履行购房合同属于违约行为，出卖人可以催告其履行，也可以向法院起诉强制其履行。同时卖房人可以要求其承担违约责任。

　　三、购房的定金违约可以退

　　这取决于卖方违约还是买方违约。如果卖方违约，购房定金可以退还；如果是买方违约，购房定金不能退还。相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵价或者追缴。找法网提醒您，支付定金的一方不履行债务或者不履行义务，致使合同目的无法实现的，无权要求退还定金；接受定金的一方不履行债务或者不履行义务的，从而使合同目的得以实现的，定金应返还两次。